Квартира в лизинг: зачем, кому, сколько

Странно звучащий для русского уха термин «лизинг» образован от английского глагола to lease, то есть «сдавать в аренду», и обозначает сделку, основанную на аренде с возможностью последующего выкупа. Разбираемся, в чем смысл такой сделки и зачем вообще все это нужно.

Инструкция по лизингу

Суть такова. Лизингодатель (звучит все страньше и страньше) покупает в собственность жилье, которое выберет съемщик, или, говоря удивительным юридическим языком, лизингополучатель. Затем лизингодатель, который является здесь, безусловно, хозяином ситуации, сдает клиенту это жилье в долгосрочную аренду с дальнейшей возможностью стать счастливым обладателем этого жилья. Клиент пользуется квартирой или домом на протяжении времени действия договора и с определенной периодичностью выплачивает взносы за фактически арендуемую недвижимость. Когда срок действия договора заканчивается, клиент, если иное не прописано в договоре, наконец получает эту квартиру в свою собственность и никому ничего не должен. То есть график платежей, который, кстати, не может быть изменен ни при каких обстоятельствах после вступления лизингового договора в силу, рассчитан таким образом, что за время его действия лизингополучатель выплачивает всю сумму, затраченную лизингодателем на покупку квартиры плюс проценты за услуги. Есть, правда, и другой вариант, при котором по истечении срока действия договора клиент получает не квартиру, а только право выкупить ее, погасив остаточный долг. Если такой возможности у него нет и крупной суммы разом ниоткуда не свалилось, он может продлить договор и продолжить снимать это жилье. Договор лизинга заключается на срок от 10 лет.

Очевидно, что единого образца договора быть не может, поскольку условия там могут быть совершенно разными: более или менее выгодными (компании, предоставляющие услуги лизинга, называют это благозвучнее — «индивидуальный подход»). Но в любом случае к договору должно быть приложено описание жилья, вписана сумма первого взноса (если таковая вообще имеется, потому что иногда авансового платежа может и не быть вовсе), указаны стоимость жилья, утвержденный план выплат, варианты досрочного расторжения и последствия в виде возврата части средств.

Читать далее на сайте Knowrealty.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: