Стоит ли покупать недвижимость в Украине?

   Новострои Одессы  привлекают все большее внимание со стороны международных инвесторов. Многие видят возможности в улучшении экономики страны и в перспективах интеграции в ЕС, но в связи с большим циклом выборов на горизонте, здесь также широко распространена осторожность. Сейчас самое время инвестировать в украинскую недвижимость?

   В период с 2013 по 2017 год курс украинской гривны упал примерно на 70%. В течение того же периода резкие падения также были очевидны на украинском рынке недвижимости. Арендные ставки премиум-класса снизились на 20-25%, а цены на недвижимость в центре Киева упали на 40-50%. С начала 2017 года появились многочисленные свидетельства того, что Украина начинает выходить из этого затяжного спада. Страна добилась больших успехов в восстановлении экономики и переориентации на ЕС. Рост ВВП сейчас чуть выше 3%, и прогнозируется, что он будет еще выше в 2019 году. Торговый оборот Украины с ЕС в 2017 году увеличился на 27%, поскольку Соглашение о партнерстве между ЕС и Украиной начало приносить многообещающие результаты. Поскольку украинские производители и экспортеры присоединяются к стандартам ЕС и развивают свое понимание рынков ЕС, 

   Политическая неопределенность омрачает эту привлекательную инвестиционную среду. Президентские и парламентские выборы в Украине состоятся в 2019 году, и большинство наблюдателей ожидают, что темпы реформы останутся прежними, пока оба голоса не закончатся. Некоторые международные инвесторы в недвижимость рассматривают эту политическую неопределенность как причину для нажатия кнопки паузы, в то время как другие указывают на улучшение экономического климата в качестве веского аргумента для продвижения вперед, прежде чем рост цен подорвет конкурентоспособность существующих инвестиционных возможностей.

 

Старые свойства предлагают лучший возврат

   С 2015 по середину 2018 года в Киеве наблюдался строительный бум, который многие называют «пузырем». Для международных инвесторов в недвижимость устойчивое увлечение строительством является спорным вопросом, потому что лучшие предложения остаются на вторичном рынке исторических зданий в центре города. За последние два года цены на недвижимость верхнего уровня инвестиционного класса были на самом низком уровне, около 1500-2000 долларов США за квадратный метр. С продажными ценами на эти квартиры, восстановленными до уровней начала 2000-х годов, в сочетании с растущим спросом и ограниченным предложением премиального долгосрочного арендуемого жилья в центре города, текущая годовая доходность может составить 10-12%, если вы купите нужную недвижимость в нужном месте и проведете ремонт это для удовлетворения вкусов экспатов.

   Кроме того, отремонтированные исторические объекты в местах расположения ААА имеют большой потенциал повышения цен. В ближайшие пять лет, вероятно, цены продажи достигнут уровня 2014 года в 4000 долларов США за квадратный метр. Это будет означать, что киевские цены достигнут около 50% от текущих ставок в Париже. Это может показаться странным, но на самом деле это консервативный прогноз цен в центре крупной европейской столицы с растущей экономикой, где недвижимость традиционно является наиболее надежным активом и держателем стоимости.

   В чем подвох, спросите вы? В то время как количество неотремонтированных квартир в престижных местах в Киеве остается значительным, количество объектов для продажи ограничено. Это связано с низкими транспортными расходами для владельцев недвижимости (низкие коммунальные платежи и минимальные налоги на недвижимость) и текущими продажными ценами, которые значительно ниже исторических максимумов. Это означает, что количество хороших возможностей покупки в любой момент может быть довольно низким. Следовательно, многие свойства только на рынке в течение очень короткого времени. В этой сложной инвестиционной среде инвесторам нужен брокер с отличным знанием рынка, и он должен быть готов к быстрому движению, когда на рынке появляются хорошие сделки.

   Стоит отметить, что в Киеве есть много заброшенных исторических зданий в престижных местах, которые были бы отличными кандидатами на преобразование в роскошные квартиры, но практически все эти здания являются предметом правовых споров между несколькими владельцами. В настоящее время киевские власти не располагают правовыми инструментами для принудительной продажи этих объектов, поэтому инвесторам, вероятно, придется подождать, по крайней мере, еще год или два, прежде чем улучшатся общие условия для покупки и ремонта этих зданий в массовом масштабе.

   Какие возможности предлагают новостройки для инвесторов? Подавляющее большинство новых многоквартирных домов не являются объектами инвестиционного уровня по нескольким причинам: цены на квартиры в новостройках бизнес-класса намного выше, чем цены на квартиры, что приводит к непривлекательному соотношению цены покупки к арендной плате. Кроме того, практически нет новых зданий в престижных местах для аренды премиум-класса. Хотя теоретически возможно получить привлекательный доход, если вы покупаете квартиру в новом здании по ценам до начала строительства, текущая арендная плата значительно ниже за пределами центра города, в то время как растет количество новых зданий, которые будут удерживать арендную плату в этих зданиях. районы. Цены на элитные квартиры в некоторых новостройках немного выросли за последний год, некоторые застройщики начинают просить 2500 долларов за квадратный метр на этапе подготовки к строительству. Очевидно, что эти разработчики чувствуют себя более уверенно по поводу пикапа в экономике. Однако целевой аудиторией в первую очередь являются состоятельные местные покупатели, и эти квартиры не обязательно являются объектами инвестиционного класса из-за расположения в Печерском и Голосеевском районах за пределами центра города.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: